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台中市北屯14期重劃區為目前推案熱區。業者提供
北屯重劃區最高身價的預售案出爐!「雙橡園2925」以平均總價3,900萬元成為14期之冠,「漢宇雲森SKYPARK ONE」則以平均總價3,853萬元,遙遙領先單元12其它個案,獨霸高總價市場。
11期「龍寶愛臻邸」、機捷特區「寶輝THE SPRINGS」,則分別以3,507萬及2,647萬拿下區域最高價。這四大個案憑藉品牌力及超越市場的規劃,改變了區域格局,一舉一動皆受市場高度關注。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴說,高總價市場當中,許多頂級客層對於均質性格外重視,部分社區坪數落差太大,甚至有部分個案1至4房都有規劃的產品,在第一關可能就會被排除。
加上平均總價向來是象徵品牌及住宅硬實力的重要指標,區域最高均總個案,無論是基地規模、品牌實力及其住宅規劃,往往基本上都是區域天花板。
其中,位於單元12的「漢宇雲森SKYPARK ONE」基地廣逾1,870坪,緊鄰萬坪南興公園與文中小預定地,光是綠地加總就達4.6萬坪,全案更以22%超低建蔽率,打造27樓高獨棟森林綠態御邸。
加入近1,500坪的中庭花園及三進式門禁管理等規劃,相較區域總價大約在2,000萬至2,500萬元的定位,該案均總逼近4,000萬元是北屯區少見全方位豪宅頂規標配,席捲區域高總價市場,無論均價、單價更刷新了單元12的行情天花板。
值得一提的是,漢宇建設深耕北屯近20年,在單元12創下許多第一,自民國96年重劃前就是第一家建商進來買地,也是重劃完成後第一個推案的建商。剛落成的「漢宇見築館」,結合了企業總部、美學會館、銷售服務中心三合一功能的場館,在該區域成為吸睛地標。
位於14期的「雙橡園2925」,為雙橡園開發首次跨足北台中,規劃區域唯一的SRC鋼骨建築及2,500坪私有莊園。
此外,社區也將引進頂粵吉品餐飲團隊、自建物業,提供一日六餐、頂級桌宴、禮賓接駁及專屬活動策劃,融入頂級餐飲、款待服務,打造雙橡園式酒店御邸,備受層峰人士青睞。
「寶輝THE SPRINGS」整併2,000多坪、三面臨路的土地,打造高質感莊園綠生活。此案直接沿循寶輝建設的豪宅基因,享有大片景觀綠地,泳池公設規劃成焦點,目前已累積218筆預售實登,均價52.6萬元,創下區域最高價。
位於11期823公園第一排的「龍寶愛臻邸」,則規劃兩棟24層超高層住宅大樓,採精裝修交屋,2021年第3季推出約一周完銷,總價2,800萬至4,300萬元,創下區域新高價,已購客戶大多是龍寶的粉絲。
台中市北屯各重劃區最高平均總價之預售案一覽。資料來源:內政部實價登錄
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